Forsikring af selve bygningen
I en ejerlejlighed er det som regel ejerforeningen, der har ansvaret for at forsikre selve bygningen, herunder fællesarealer og bygningsdele som tag, facade, installationer, faste gulvtæpper, hårde hvidevarer og brændeovne mv. Det er dog vigtigt at undersøge, om ejerforeningens forsikring også dækker glas og sanitet, da disse enkelte bygningsdele ikke altid er inkluderet i forsikringen. Hvis ikke, kan du overveje at tilvælge glas og sanitet til din indboforsikring eller tegne en særlig tillægsforsikring, der dækker disse dele.
Det er også vigtigt at tjekke, hvordan ejerforeningen har forsikret hele ejendommen, da det kan påvirke, hvad du selv skal dække. For eksempel kan visse bygningsdele eller fællesarealer være undtaget, og så skal du som ejer sørge for at have den rette dækning for disse.
En almindelig husforsikring dækker normalt selve huset og andre bygninger på grunden, men i ejerlejligheder er det altså ofte ejerforeningen, der tegner denne forsikring.
Hvis du er husejer forpligtet til at have en husforsikring, fx hvis du har et lån i et realkreditinstitut, vil du ofte blive pålagt at tegne en brandforsikring, som dækker brand og lignende skader.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at husforsikringen dækker skader, der skyldes brand, storm, vandskade og hærværk, og den kan også dække skader på faste installationer som hårde hvidevarer og brændeovne mv.
Ejerskifteforsikring og sælgers ansvar
Når du køber en ejerlejlighed, har du undersøgelsespligt, hvilket betyder, at du skal gennemgå hele lejligheden grundigt for fejl og mangler, inden købet. Det er derfor en god idé at tage en byggesagkyndig med til inspektionen, så du får en professionel vurdering af hele ejendommens tilstand. En grundig gennemgang bør omfatte alt fra døre, vinduer, gulve og loft til elinstallationer og andre væsentlige bygningsdele.
Hvis der ikke foreligger en tilstandsrapport, kan sælger hæfte for skjulte skader i op til 10 år efter salget. Skjulte skader er fejl og mangler, som ikke kunne opdages ved en almindelig besigtigelse, men som kan have betydning for lejlighedens værdi eller brugbarhed.
Ejerskifteforsikringen kan tegnes for at dække skjulte fejl og mangler, som ikke var synlige ved købstidspunktet. Denne forsikring beskytter både køber og sælger økonomisk og kan være en vigtig sikkerhed ved lejlighedskøb.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at ejerskifteforsikringen ikke dækker fejl og mangler, som er nævnt i tilstandsrapporten, men kun skjulte skader. Det betyder også, at hvis køber opdager en skjult skade, kan der være mulighed for at få erstatning gennem ejerskifteforsikringen.
